房屋鑒定中舊住宅區(qū)改造已成為一項重要的民生工程。很多公共設施落后，影響居民基本生活，居民改造意愿逐漸強烈。對于需要改造的舊住宅區(qū)，大多跟不上時代的發(fā)展。結構承載力抗震性能不足、配套設施不均勻、違法建筑嚴重、停車位不足等問題日益突出。這一系列問題也直接影響到居民的生活質量。

房屋鑒定結構問題

從上面的描述中，我們知道舊住宅的使用年限超過20年，因此存在設計標準低、材料強度低、整體性不足、施工方法混亂、布局不合理、房屋密度高、數據不完整等問題。對其進行檢測、識別和加固相對困難，而結構安全關系到生命安全，因此結構加固應該是改造的重中之重。調查表明，房屋鑒定舊住宅區(qū)的結構問題主要有以下幾點:

1)地基不均勻沉降、變形和地基開裂。

2)墻體傾斜變形、局部破損、開裂錯位、接縫破壞。

3)混凝土構件承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。不同的結構問題應采用不同的加固方法。

房屋鑒定地基加固

1)裂縫地基注漿加固的適用范圍:機械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起的地基開裂或損壞。方法:注漿法(注漿法)可采用適合潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

2)地基承載力加固的適用范圍:設計錯誤或功能改變導致荷載變大，導致地基結構承載力不足。方法:條形基礎肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎腋部加固。

3)擴大基礎底面積法適用范圍:既有建筑基礎承載力或基礎底面尺寸不符合規(guī)范要求。方法:獨立基礎改為條形基礎，條形基礎改為正交條形基礎，條形基礎改為筏板基礎。

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